Este artigo aborda mansões em são paulo: tendências e transformações de forma detalhada e completa, explorando os principais aspectos relacionados ao tema.
Era das Mansões Urbanas em São Paulo
A era das grandes mansões urbanas parece estar chegando ao fim na cidade de São Paulo. Apesar de continuar sendo o maior polo econômico do país, a capital paulista praticamente parou de construir novos palacetes residenciais nos últimos anos — um contraste evidente com décadas passadas, quando casarões de alto luxo surgiam em ritmo acelerado.
Um levantamento feito pelo Metrópoles em agosto do ano passado a partir do cadastro de IPTU da Prefeitura de São Paulo identificou cerca de 2.040 imóveis classificados como padrão F, a categoria mais elevada de luxo residencial da cidade. Essas propriedades, em geral, têm áreas superiores a 700 m² e chegam facilmente à marca de 1.000 m² de área construída.
O dado que mais chama atenção é a queda abrupta na construção desse tipo de imóvel. Enquanto os anos 1970 e 1980 concentraram o auge das mansões paulistanas — com 447 unidades erguidas na década de 1970 e 463 nos anos 1980 —, a década atual contabiliza apenas 47 novas construções. Faz mais de um ano, inclusive, que nenhuma nova mansão foi concluída na capital.
Por que as mansões desapareceram?
A redução não está ligada à falta de dinheiro circulando na cidade, mas a uma combinação de fatores. A pressão do mercado imobiliário por verticalização é um dos principais. Em bairros onde não há restrições urbanísticas, construtoras preferem erguer edifícios altos, mais lucrativos do que uma única residência.
Segundo a urbanista Lucila Lacreta, terrenos que antes abrigariam uma casa hoje despertam interesse para prédios inteiros. Além disso, mudanças no perfil das famílias, questões de segurança e novas preferências de moradia têm levado a elite a optar por apartamentos de altíssimo padrão ou por condomínios fechados fora da capital.
Bairros que ainda resistem
As mansões remanescentes concentram-se, sobretudo, em áreas exclusivamente residenciais, onde a verticalização é proibida, como Jardim América, Jardim Europa, Jardim Paulista e Jardim Paulistano. Fora desse eixo tradicional, bairros como Cidade Jardim, Morumbi, Jardim Guedala e Parque dos Príncipes passaram a concentrar imóveis de alto padrão a partir dos anos 2000. Mesmo assim, muitas dessas propriedades vêm sendo demolidas ou vendidas para dar lugar a novos empreendimentos.
Fora de moda e fora da cidade
Outro fator decisivo é a migração dos super-ricos para cidades vizinhas. Condomínios de luxo em B
Mansões por Década na Cidade
A construção de mansões na cidade de São Paulo passou por transformações significativas ao longo das décadas. De acordo com dados da prefeitura, a concentração desse tipo de imóvel teve seu ápice nas décadas de 1970 e 1980, com centenas de unidades sendo erguidas nesse período. No entanto, a realidade atual é bem diferente, com uma queda acentuada na construção de novas mansões.
Enquanto nos anos 1970 foram construídas 447 mansões e nos anos 1980 foram 463, a década atual conta apenas com 47 novas construções desse tipo. A última delas, localizada no Jardim Paulistano, tem mais de 1.500 m², quatro suítes, piscina e oito vagas de garagem, sendo avaliada em R$ 57 milhões. Essa diminuição no número de novas mansões está relacionada a diversos fatores, incluindo a pressão do mercado imobiliário por verticalização e mudanças no perfil das famílias.
Atualmente, as mansões remanescentes se concentram em áreas exclusivamente residenciais, como Jardim América, Jardim Europa, Jardim Paulista e Jardim Paulistano. No entanto, bairros como Cidade Jardim, Morumbi, Jardim Guedala e Parque dos Príncipes também passaram a abrigar imóveis de alto padrão a partir dos anos 2000. Mesmo assim, muitas dessas propriedades estão sendo demolidas ou vendidas para dar lugar a novos empreendimentos.
Por que as Mansões Desapareceram?
A redução no número de construções de mansões em São Paulo não está relacionada à falta de recursos na cidade, mas sim a uma série de fatores. Um dos principais motivos é a pressão do mercado imobiliário por verticalização. Em regiões sem restrições urbanísticas, as construtoras preferem investir em edifícios altos, que são mais lucrativos do que uma única residência.
De acordo com a urbanista Lucila Lacreta, terrenos que antes seriam destinados a casas unifamiliares agora despertam interesse para a construção de prédios inteiros. Além disso, mudanças no perfil das famílias, questões de segurança e novas preferências de moradia têm levado a elite a optar por apartamentos de altíssimo padrão ou por condomínios fechados fora da capital.
As mansões remanescentes se concentram em áreas estritamente residenciais, onde a verticalização é proibida, como Jardim América, Jardim Europa, Jardim Paulista e Jardim Paulistano. No entanto, bairros como Cidade Jardim, Morumbi, Jardim Guedala e Parque dos Príncipes passaram a abrigar imóveis de alto padrão a partir dos anos 2000. Mesmo assim, muitas dessas propriedades estão sendo demolidas ou vendidas para dar lugar a novos empreendimentos.
Bairros que Ainda Resistem
Informações relevantes sobre Bairros que Ainda Resistem.
Migração dos Super-Ricos para Cidades Vizinhas
Informações relevantes sobre Migração dos Super-Ricos para Cidades Vizinhas.
Mansão Virou Cobertura: o Mercado de Luxo Vertical
O mercado de luxo em São Paulo está passando por transformações significativas, com a verticalização ganhando cada vez mais espaço. A era das grandes mansões urbanas está ficando para trás, dando lugar a coberturas de alto padrão em prédios de luxo. A preferência por edifícios altos, mais lucrativos para as construtoras, tem impulsionado essa mudança.
De acordo com a urbanista Lucila Lacreta, a pressão do mercado imobiliário por verticalização é um dos principais motivos para a redução na construção de mansões na cidade. Terrenos que antes abrigariam uma única casa agora são destinados a edifícios inteiros. Além disso, mudanças no perfil das famílias, questões de segurança e novas preferências de moradia têm levado a elite a optar por apartamentos de altíssimo padrão ou por condomínios fechados fora da capital.
Apesar desse cenário, ainda existem bairros em São Paulo que resistem à verticalização e mantêm suas mansões tradicionais, como Jardim América, Jardim Europa, Jardim Paulista e Jardim Paulistano. No entanto, muitas dessas propriedades estão sendo demolidas ou vendidas para dar lugar a novos empreendimentos, refletindo as mudanças no mercado de luxo na cidade.
Fonte: https://caras.com.br